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¿Cómo se puede comprar Una Vivienda en Una Economía de Mercado?

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¿Cómo se puede comprar Una Vivienda en Una Economía de Mercado?

Mensaje por Invitado el Sáb Dic 11, 2010 8:47 am

Dado que el tema de la vivienda ES vital, donde quiera que se encuentre uno, y dado que Muchos Regresaremos a La Nueva Cuba... y Necesitaremos una vivienda EN PROPIEDAD... porque al Cubano “Le Gusta Tener Lo Suyo”, pues publicaré, copia DE texto, este Sistema de Opción de Compra de Una Vivienda sobre Plano que se expone en un Manual de Warrants del BNP Paribas (Banco Francés Experto en Productos Cotizados) y también, algunas orientaciones sobre “prevención de trampas” en este proceso:

Compra de vivienda sobre plano.

Compra de casa o vivienda sobre plano. Adquisición realizada de un inmueble sobre las definiciones gráficas (planos) y/o memoria de calidades y sin que dicho producto se haya construido aún.

Cuando se compra una vivienda o casa sobre plano ésta se construirá según las prescripciones establecidas por el arquitecto en el proyecto de ejecución correspondiente.

El promotor deberá proporcionarle la siguiente información:

Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil.
Planos generales y detallados de la vivienda.
Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones.
Una memoria de las calidades de construcción de la vivienda.
El precio total y la forma de pago de la vivienda a comprar.

Es importante guardar la publicidad que se le entregue sobre viviendas de nueva construcción "sobre plano". Tiene el valor de un contrato, dado que la empresa está obligada a cumplir todo lo que publicite en anuncios y folletos de la promoción. Esta información será útil si deseamos efectuar posteriormente alguna reclamación en vía amistosa o judicial.

Importante. Si hace una compra de casa o piso sobre plano, todavía no construida recuerde firmar un contrato privado de compraventa con la promotora indicando la posibilidad de realización de mejoras o modificaciones. Si la promotora, por contrato, no admitiera cambios usted tendría que que esperar a la finalización y la entrega de la vivienda para llevarlas a cabo.

http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/diccionario/compra_sobre_plano.htm

Opción de compra de Una Vivienda sobre Plano (en construcción):

Una familia decide comprar el derecho, no la obligación a adquirir una vivienda, dentro de 2 años, cuando esté terminada, por 300 000 €. Por este derecho la familia pagará 15 000 € en el momento a La Promotora de viviendas en concepto de Prima NO Rescatable... Al cabo de 2 años, la familia podría comprar, si así lo desea aún, la vivienda por el precio antes acordado de 300 000 €... Pueden suceder 2 cosas, que en el transcurso de 2 años los precios de la vivienda en cuestión, en el Mercado:

1º-Bajaran hasta 250 000 €: No es “atractivo” entonces, comprar una vivienda por 50 000 € más que lo que cuesta... en este caso, la familia podría renunciar a la compra anteriormente pactada y perdería los 15 000 € de la Prima que se depositó al inicio...

2º-que Subieran los Precios, digamos hasta 350 000 €; en este caso, la familia podría comprar, por 300 000€ +15 000 € , una propiedad que vale, en ese momento de mercado 350 000 €; es decir, que también podrían comprar y vender entonces con una ganancia Bruta de 35 000 € - Impuestos y Otros...

Pero también sucede que la Opción Financiera de Compra pagada al inicio y que fue de 15 000 €, también cotiza en un Mercado de Opciones Financieras y, a medida que el valor de la vivienda sube en el Mercado Inmobiliario, esta Prima también sube y la familia de la historia puede “Negociar” esta Prima, que en algún momento, si el Mercado está al Alza ya no valdría los 15 000 € iniciales sino Más... y así... Aquí también surgen Oportunidades de Mercado... porque, CON LA VISIÓN DE CONTEXTO ADECUADA, “dinero mueve dinero”... el cual luego Se Invierte en Otros Negocios que, a su vez, crean Nuevos Empleos Y GENERAN, a su vez, Impuestos que Financian Servicios Comunitarios y Más Empleos... y ¡que Viva el Capitalismo SANO... y La Economía de Mercado SANA!... y:

¡ABAJO FIDEL CASTRO Y SU PANDILLA DE SEÑORES FEUDALES Y EXPLOTADORES MEDIEVALES de Los Siervos de La Gleba/Pueblo!

¡y QUE VIVA CUBA LIBRE, INDEPENDIENTE Y SOBERANA... Y NOSOTROS... TODOS LOS CUBANOS!



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